А вы видели ответственность арендатора за пожарную безопасность?

Возмущаться и качать права можно бесконечно. Пальма первенства будет переходить от одного к другому и обратно, если стороны заранее не прописали правоотношения в документах по аренде. Или пока инспектор МЧС не положит этому конец. Но отсутствие пунктов в договоре не освобождает ни арендатора, ни арендодателя от ответственности за пожарную безопасность. Закон суров и однозначен.

Otvetstvennost'-arendatora-za-pozharnuju-bezopasnost'-1

Хотите вы или нет, но ответственным за пожарный беспредел на арендуемом объекте может быть признан как арендодатель, так и арендатор. Да, на последнего можно возложить максимальную ответственность, но совсем самоустраниться у арендодателя не получится.

Так где же золотая середина? Кто же ответственный за пожарную безопасность: арендатор или арендодатель? Как правильно составить бумаги и допсоглашения? Как разделить расходы по справедливости? Кто может помочь в данном вопросе? Расскажем в статье.

Можно ли прописать ответственность арендатора за пожарную безопасность в договоре?

Самый доступный и простой способ — разграничить в документе аренды ответственность в части противопожарной безопасности. Предпринимателям такой метод поможет определиться со множеством вопросов: кто закупает огнетушители, проводит инструктаж, обслуживает сигнализацию и предоставляет документы при проверках МЧС. Довольно часто системы пожаротушения устанавливает собственник здания, а договор с уполномоченной на мониторинг организацией заключает арендодатель.

Но если в документах подобные вопросы упущены, то ответит то лицо, на которое возложена ответственность за нарушения в части противопожарной безопасности. Такие ситуации можно не доводить до критического состояния и найти выход заранее. Например, арендатор принял помещение без сигнализации. А арендодатель по какой-то причине ее не смог установить. Обе стороны могут подписать допсоглашение о снижение арендной платы за счет средств, направленных на разработку проекта и дальнейшую установку компонентов противопожарной защиты.

Причем заинтересованность в данном вопросе должен проявлять собственник здания. Как показывает судебная практика, в большинстве случаев именно он признается виновным. Но иногда собственник успешно доказывает свою непричастность к произошедшему. Например, когда арендатор разместил в магазине самодельные нагревательные приборы, которые стали причиной возгорания и привели к гибели людей. Пример частный, но за ним стоят крупные штрафы и даже уголовное наказание.

Otvetstvennost'-arendatora-za-pozharnuju-bezopasnost'-2

В соответствии с частью 1 статьи 38 Закона пожарной безопасности ответственность может быть возложена не только на арендатора и арендодателя. Если помещение используется с нарушением противопожарных правил, им составят компанию и те, кто отвечает за проверки, и органы местного самоуправления и многие другие. Конечно, исключительно в пределах своих полномочий и тяжести совершенного нарушения. Если с инспекторами и чиновниками более-менее понятно, то вот взаимоотношения арендодателя и арендатора в части выполнения ПБ необходимо узаконить посредством внесения специальных пунктов в договор аренды. Это поможет снизить:

  • затраты на оборудование и расходные материалы (например: электропроводка, датчики, пульт, кнопки, сирены, огнетушители);
  • возможность привлечения компании к ответственности за причинение вреда имуществу арендатора или даже третьих лиц.

Арендатор отвечает за пожарную безопасность или нет?

Со стороны закона арендатор, так же как и арендодатель, несет полную ответственность. И арендатора тоже могут привлечь за нарушение тех или иных требований, которые касаются противопожарной безопасности. Нет, законодательные акты не указывают и не разграничивают четко, когда кого наказывать. Мало того, может «достаться» и одному и другому в полной мере. Но все гораздо проще, если есть договор, а в нем ряд обязательных пунктов на эту тему. Виновен тот, кто подписался, но не исполнил. Безусловно, не все так однобоко, и каждая ситуация разбирается в индивидуальном порядке, но договор — это договор. Трактование суда в этом случае может быть однозначным.

Мы рекомендуем добавить в документ, кроме общих обязательств по ПБ, вполне конкретные мероприятия. Провести их должен будет арендатор.

Например, формулировку этого условия можно прописать так:

«Арендатор оборудует используемые помещения установками пожаротушения и системой пожарной сигнализации, заключает необходимые договоры на сопровождение систем защиты, проводит текущее обслуживание и ремонт. Все расходы, связанные с этим пунктом, возлагаются на арендатора».

Нелишним будет согласование условий по ответственности перед арендодателем.

Например, так:

«1. В случае если арендодатель привлекается к административной ответственности за нарушение ПБ, то арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в размере суммы штрафа, который был наложен на вторую сторону.

2. В случае приостановления деятельности арендодателя по причине нарушений ПБ в здании или помещении арендатор обязан возместить арендодателю убытки».

Вопросы пожарной безопасности целесообразнее поднимать ДО подписания договора аренды и заполнения актов приема-передачи (сопроводительных документов). Важно понять и сразу зафиксировать нарушения ПБ, если они есть. Плюс, осознать, какие действия и в каком порядке необходимо совершить для их устранения. Грамотный алгоритм действия для подобных ситуаций:

  • арендатор подписывает все документы и после самостоятельно устраняет недочеты, которые касаются требований пожарной безопасности;
  • вы вместе согласуете график и способы;
  • возлагаете обязанность на какую-то одну сторону;
  • отказываетесь от сделки и заключения договора, если одна из сторон не готова выполнять свои обязательства.

Otvetstvennost'-arendatora-za-pozharnuju-bezopasnost'-3

В интересах арендатора взять на себя обязанность в ограниченных рамках, например, обеспечить здание планами эвакуации. Что касается более масштабных мероприятий, то их правильнее отнести к ответственности арендодателя.

Тонкостей достаточно много, но смысл один — обе стороны должны понять простую истину. Не имеет значения, кто будет прибивать датчики, а кто заводить пожарную сирену, и кто будет признан виновным. Согласно законам пострадают оба. Поэтому разумнее договориться о разделении ответственности еще на начальном этапе. А мы поможем сделать это грамотно: проведем аудит того, что уже есть; смонтируем то, чего не хватает, и оценим пожарные риски, чтобы вы не платили бесконечные штрафы. Звоните! Специалисты «ПожСистемСтрой» всегда на связи!

Задайте свой вопрос

    Заказать обратный звонок

      ×
      Заполните необходимые поля

        ×
        Получить бесплатную консультацию

          ×